【2027年開業】KOKO HOTEL 那覇前島(仮称)とは？キッチン付き・泊港近・屋上プールで変わる沖縄の泊まり方

2027年3月、那覇・前島エリアに「KOKO HOTEL 那覇前島（仮称）」が開業予定です。
キッチンパントリー付きの客室、離島への玄関口・泊港への近さ、地上18階の屋上インフィニティプールなど、これまでの那覇のホテルにはなかった特徴が注目を集めています。
この中規模ホテル超激戦地区の那覇市前島地区から、沖縄旅行を計画している方に、その全容をわかりやすくご紹介します。

この記事を読んでわかること

• KOKO HOTEL 那覇前島の開業時期・場所・基本スペック
• キッチンパントリー付き客室が選ばれる理由と、長期滞在向け設計の背景
• 「駅近」より「港近」——泊港（とまりん）へのアクセスを重視した立地の考え方
• 地上18階・高さ約60mの屋上インフィニティプールが生み出す体験
• 運営会社ポラリス・ホールディングスのブランド体系と4つのホテルラインの違い

那覇のホテル市場に、新しい風が吹き始めているかもしれない

2023年、沖縄への入域観光客数は前年比44.5％増という記録的な回復を遂げました。
沖縄旅行の人気は、いまや世界規模にまで広がっています。しかしその一方で、那覇のホテル市場には大きな変化の波が押し寄せているようです。
「駅チカ・格安」という方程式で成功を収めてきた、単身者向けビジネスホテルの飽和が見え始めています。

そうした状況のなかで誕生するのが、2027年3月開業予定のKOKO HOTEL 那覇前島(仮称)です。
キッチン付き客室、離島アクセス重視の立地、屋上インフィニティプールと、これまでの那覇のホテルの「常識」とは一線を画すコンセプトを持っています。沖縄旅行を検討している方なら、ぜひ予習しておきたい情報を、以下で詳しくご紹介します。

「6.2泊」が教えてくれること——KOKO HOTEL 那覇前島がキッチン付きを選んだ理由

KOKO HOTEL 那覇前島の特徴を読み解くヒントとなりそうなのが、観光庁が示す一つのデータです。
訪日外国人観光客の平均滞在日数、6.2泊という数字がそれにあたります。

かつての「1〜2泊で次の街へ」という旅のスタイルは、もはや主流とはいえない状況になりつつあります。
長期滞在が一般的になるなかで、KOKO HOTEL 那覇前島が選んだのは、ファミリーやグループが2名以上でゆったりと使えるキッチンパントリー付きの客室への特化というアプローチです。

単なる「寝る場所」としてではなく、食事の準備もできる「暮らすように過ごせる拠点」を提供することで、長期滞在者のニーズに応えようとしているようです。
那覇の宿泊市場に存在する需給のギャップを意識した、注目の戦略といえるのではないでしょうか。

この辺り（那覇市前島）が超激戦区と言った理由

先ほど、この辺り（那覇市前島）が超激戦区と言った理由ですが、地元の方や沖縄大好きな方ならご存知かと思いますが、ここ（前島）より南の国道58号から北向け（名護本部向け）は、ずっとホテル乱立地帯なんです。

まず歩いて1分もかからない至近距離(とまりん)に今年オープンのサウスゲートホテル沖縄、国道沿いの屋上プールが売りのホテルアクアチッタ那覇、海側にはホテルアンテルーム那覇、若狭大通り沿いは格安ホテルだらけ、角にはスマイルホテル、国道向かいにはルートイン、コンフォートイン、ネストホテルもあり、今ビジネスホテルで話題のラ・ジェントも徒歩圏内。
通常コンセプトで進出するには相当なリスクが伴う立地（ロケーション）でしょう。
素人が考えても飽和しそうな立地ですが、KOKO HOTELさんの考えは違っていました。

「駅近」より「港近」——KOKO HOTEL 那覇前島が選んだ立地の考え方

那覇のホテルを選ぶ際、ゆいレールの駅からの距離を重視する方は多いかと思います。
しかしKOKO HOTEL 那覇前島は、そこに新たな視点を加えています。

美栄橋駅から徒歩8分という利便性を確保しながら、それ以上に重視されているのが離島への玄関口「泊港（とまりん）」への近さとされています。

慶良間諸島、久米島——沖縄の離島は、那覇から船で渡れる絶景の宝庫です。
（私は何年も前から言い続けていますが、下手したら北部の海より慶良間の方が綺麗だし、県民の私がみても感動する海の色ですから）
KOKO HOTEL 那覇前島のコンセプトは、那覇を単なる「目的地」としてではなく、アイランドホッピングの「ベースキャンプ」として位置づけることにあるようです。

大きな荷物はホテルに預けて身軽に離島へ渡り、数日後にまた戻ってくる——そうした滞在スタイルが、6泊超という長期滞在を自然に実現させる仕組みとして機能することが期待されています。
キッチンパントリーは、離島から帰ってきたあとの「ただいま」を演出するための設備としても機能しそうです。

※久米島オーシャンジェットが2026/5月より運行開始します。
本部・久米島を結ぶ久米島オーシャンジェット（高速船）は、那覇 – 本部 50分、那覇 – 久米島 70分で結ぶジェットフォイル（日韓航路で使用されていたJR九州の「ビートル」）
久米島なんて、今まで飛行機で行っていた事を考えると安く、フェリーの時間を考えると驚異の時短です。
本部までの高速船は以前からあったのですが、50分は桁違いの速さ！
本部までのあの渋滞を避けられ、しかも揺れにくく船酔いしにくいならお酒飲んでも行ける？！

地上18階の屋上インフィニティプール——KOKO HOTEL 那覇前島ならではの体験

地上18階、高さ約60メートル。
KOKO HOTEL 那覇前島は、那覇のスカイラインに新たな存在感をもたらす建物となりそうです。
（実際この高さは、周りを圧倒する高さで、完成したら最上階から那覇大橋越しに慶良間諸島が見えるのでは？！）

その大きな見どころの一つが、最上階に計画されたインフィニティプールとプールラウンジです。
眼下に広がる那覇の街並みと、遠くに続く青い海——その光景は、宿泊者だけが体験できる「那覇の絶景」になる可能性を秘めています。

那覇のスカイラインを塗り替えるのは、地上18階、高さ59.46mを誇る「那覇前島」の圧倒的なLandmark Significance（ランドマーク性）です。（この近辺では圧倒的な高さ）
最上階の約60m地点に計画されたインフィニティプールとプールラウンジは、単なる豪華設備ではなく、SNS時代の視覚戦略に基づく「価値向上装置」と言えます。
ここからの夕景は、想像を絶する絶景でしょう。
プールの位置次第ですが、夏の花火シーズンには、那覇ハーリー、那覇まつり（奥武山）の花火の特等席になるかもしれません。

「ひ、もの、ときを『紡ぐ』」

ブランドが掲げるこのコンセプトは、都市のスカイラインとゲストの個人的な体験を、建築とプールという媒体を通じて鮮やかに「紡いで」います。

ビジネスとレジャーの境界を崩壊させ、宿泊者が過ごす「とき」そのものの質を向上させているのです。

さらに2028年夏には、県庁近くの松尾1丁目に「KOKO HOTEL Premier 那覇（仮称）」（17階建て）の開業も予定されています。
よりラグジュアリーな滞在を求める旅行者にとっての、上質な選択肢となりそうです。
これらの施設がもたらす圧倒的な差別化は、ADR（平均客室単価）を大幅に引き上げる原動力となります。

ビジネス利用とレジャー利用の境界線が曖昧になりつつあるなか、「泊まること自体を楽しむ」という体験が、KOKO HOTEL 那覇前島(仮称)をはじめとするこれらのホテルで広がっていくかもしれません。

沖縄の建設力が支える品質——ラグジュアリーリゾートも手がけた実績

KOKO HOTEL 那覇前島の質を語るうえで触れておきたいのが、施工を担う大米建設の存在です。

同社は「KOKO HOTEL」シリーズの建設に携わるだけでなく、宮古島に日本初進出した超高級リゾート「ローズウッド宮古島」の施工にも、熊谷組との共同企業体（JV）として参画した実績があります。
琉球銀行本店の上に建つ注目のザ ロイヤルパークホテル アイコニック 那覇も県内大手建設会社とJVで参画。

世界水準のラグジュアリーホテルを手がけた地場大手が建設に関わることで、KOKO HOTEL 那覇前島は「外から持ち込まれた箱」ではなく、沖縄の風景に根ざした「地域の資産」として完成されることが期待されています。
単なる宿泊施設を超えた意味合いがあるといえそうです。

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63ホテル・9,500室のプラットフォームへ——運営会社ポラリスのブランド体系

2025年9月、KOKO HOTEL 那覇前島(仮称)の運営を担うポラリス・ホールディングスは、「KOKO HOTELS」と「ホテルウィングインターナショナル」などのブランドを統合し、全国63ホテル・約9,500室規模のネットワークへと進化する予定です。

旅の目的に合わせて選べる4つのブランドラインが用意される見込みです。

KOKO HOTEL 那覇前島は「Residence」コンセプトを軸に、自分の旅の目的に合った「帰る場所」を提供する存在として位置づけられているようです。

まとめ——KOKO HOTEL 那覇前島が描く、新しい沖縄旅行のかたち

那覇前島エリアのホテルといえば、これまでは「格安ビジネスホテルが密集する激戦区」 というイメージが強いエリアでした。
しかし2027年、この前島に誕生するKOKO HOTEL 那覇前島(仮称)は、そのイメージを大きく塗り替えようとしています。

那覇でキッチン付きホテルを探している方、家族やグループでの長期滞在を 検討している方、あるいは慶良間・久米島へのアイランドホッピングの拠点として 使える宿を求めている方
——そうした旅行者のニーズに、これまでの 那覇前島のホテルにはなかった形で応えようとしているのが、 このホテルの最大の特徴といえそうです。
KOKO HOTEL 那覇前島（仮称）は、キッチンパントリー付き客室・ 泊港（とまりん）へのアクセス・地上18階の屋上インフィニティプールという 三つの強みを持ち、2027年の那覇を代表する新ホテルとなる可能性を秘めています。
竣工は2026年11月予定。那覇・前島エリアの新しい宿泊体験は、 2027年の青空の下で始まろうとしています。

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